Cập nhật quy định PCCC cho nhà từ 5-7 tầng năm 2026

Nhà từ 5–7 tầng được xếp vào nhóm công trình có nguy cơ cháy nổ từ trung bình đến cao, đặc biệt phổ biến tại khu dân cư đông đúc. Khi xảy ra hỏa hoạn, khả năng thoát nạn và cứu hộ của loại hình nhà này bị hạn chế hơn so với nhà thấp tầng, nên yêu cầu PCCC luôn được đặt ở mức nghiêm ngặt.

Cấu trúc hẹp, ít lối thoát nạn

Phần lớn nhà 5–7 tầng là nhà ống, mặt tiền nhỏ, chiều sâu lớn và thường chỉ có một cầu thang bộ làm lối thoát chính. Khi cháy xảy ra, khói và nhiệt lan nhanh theo trục đứng, dễ gây tắc nghẽn lối thoát, làm tăng nguy cơ mắc kẹt ở các tầng trên nếu không có giải pháp PCCC phù hợp.

Công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ người cao

Nhiều công trình vừa để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê phòng, căn hộ mini. Điều này khiến số lượng người sinh hoạt cùng lúc lớn, nhu cầu sử dụng điện, thiết bị sinh nhiệt tăng cao. Nếu hệ thống điện và PCCC không được kiểm soát chặt chẽ, nguy cơ chập cháy rất dễ xảy ra.

Khó khăn trong công tác cứu hộ, chữa cháy

Với chiều cao từ 5–7 tầng, lực lượng PCCC thường phải sử dụng xe thang và thiết bị chuyên dụng để tiếp cận khu vực cháy ở tầng cao. Trong điều kiện đường hẹp, khu dân cư đông đúc, việc tiếp cận hiện trường có thể bị chậm trễ, khiến thiệt hại về người và tài sản tăng lên đáng kể.

Chính vì vậy, việc chú trọng đầu tư và tuân thủ nghiêm các quy định PCCC cho nhà từ 5–7 tầng năm 2026 là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro khi có sự cố xảy ra.

Để một công trình 5–7 tầng đi vào vận hành hợp pháp và an toàn, chủ đầu tư cần tuân thủ quy trình 4 bước chuẩn hóa sau:

Bước 1: Thiết kế và thẩm duyệt bản vẽ

Đây là bước đặt nền móng pháp lý. Chủ đầu tư cần đơn vị chuyên môn lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật PCCC căn cứ theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD (và các sửa đổi bổ sung 2024-2026). Hồ sơ này phải được nộp và phê duyệt bởi Cục hoặc Phòng Cảnh sát PCCC địa phương để lấy Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế.

Bước 2: Lựa chọn đơn vị thi công có năng lực

Hệ thống PCCC không thể lắp đặt tùy tiện. Luật quy định đơn vị thi công phải có Giấy xác nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ PCCC. Việc lựa chọn đơn vị uy tín như PCCC Huy Phát giúp đảm bảo thiết bị đầu vào (đầu phun, tủ trung tâm, bơm…) đều có tem kiểm định và lắp đặt đúng sơ đồ đã duyệt.

Bước 3: Tổ chức thi công và giám sát

Trong quá trình xây dựng, việc lắp đặt phải song hành với tiến độ hoàn thiện thô để đảm bảo tính thẩm mỹ và kỹ thuật. Đặc biệt lưu ý các hạng mục dễ sai sót như: khoảng cách đầu phun, độ kín của buồng thang thoát hiểm và hệ thống chiếu sáng sự cố.

Bước 4: Nghiệm thu và bàn giao

Đây là khâu cuối cùng để công trình được phép hoạt động. Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị kiểm tra nghiệm thu. Cơ quan chức năng sẽ xuống hiện trường để:

• Thử nghiệm thực tế: Kích hoạt báo cháy giả định, đo áp lực nước họng chữa cháy.
• Kiểm tra hồ sơ: Đối chiếu chứng chỉ xuất xưởng của thiết bị. Kết quả đạt yêu cầu sẽ được cấp Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC.